4198969_s

1: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:45:45.94 ID:6pFBPtFFd
武蔵小杉のタワマンを「妻とのペアローン」で無理して買った30代男性の大誤算

2019年10月の台風19号で、川崎市・武蔵小杉のタワーマンションは大きな被害を受けた。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「今後、コロナ禍で住宅ローンを払えなくなった方々の任意売却が急増し、マンション市場の下落が見込まれる。
そのようなトレンドになれば、武蔵小杉のタワマンはさらに売却しづらくなる」という――。

※本稿は、榊淳司『激震!「コロナと不動産」 価値が出るエリア、半額になる物件』(扶桑社新書)の一部を再編集したものです。

■「台風前のような価格で売りたい」と相談に来た男性
コロナ禍に関係なく、マンションというのはそもそも買うよりも売るほうが難しいといわれる。
これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だろう。
しかし、一般の方々(不動産業界では「エンド」と呼ぶ。エンドユーザーの略)は、そのことをまず知らない。

先日、筆者の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルだ。

「どうしたら、以前のような価格でマンションが売れるでしょうか?」

後略
https://news.livedoor.com/article/detail/19519642/

3: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:46:05.32 ID:rUk4Cj4H0
厚かましすぎてて草

31: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:52:01.74 ID:LGPFEfgc0
所持しながら高値になるの待って
高くなったとこで売却→一軒家
みたいな計画だったんやろな

39: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:53:07.60 ID:GhYYGZWC0
汚水はともかく水没リスクは調べられるのにな

41: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:53:15.62 ID:Ej/f77I+H
お前が売りたい思うようなとこ誰も買わんだけやのに

118: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:01:38.68 ID:RtWCT6J00
あんな川沿いのところヤバいってわかるやろハナから
なんであんなとこが人気になるんや

128: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:02:47.57 ID:JaV30l+C0
>>118
堤防出来ますから( ̄ー ̄)ニヤリ
にみんな騙されたんやろうな

119: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:01:54.74 ID:9pQJghSKM
嘘臭え記事やな

126: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:02:42.28 ID:QYdjW3eI0
なけなしの金でマンション投資はリスク高すぎる

153: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:04:36.36 ID:7PIa1L4Er
これを見たらわかるけど、例のクソがながれない
パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー
は特に低い場所になってるんや


316: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:16:32.45 ID:CvVVwvI0d
>>153
やっぱ学校なんかはだいたいちゃんと考えて作られてるんやな

339: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:17:54.96 ID:fxjieZZmd
>>153
陣屋があった場所とか寺社があるところはちゃんと高いのやな

369: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:20:00.68 ID:VmRMek9MM
>>153
大規模開発ができる=誰も住んでいなかった≒曰く付きの土地やからな
勿論そうでない場合もあるけどほぼこの図式は成り立つ

407: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:22:28.82 ID:e9wHVs46F
>>369
工場の跡地は糞みたいな土地か結構いい土地かで極端に別れるイメージ

165: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:05:43.01 ID:JuCsGGHN0
都心への通勤に便利かと思いきや
朝のエレベーターは各駅停車でクソ混むわタワマン建ちすぎて駅に入るのにも並びが出るわで通勤ストレスめちゃ高そう

234: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:05.07 ID:e9wHVs46F
>>165
あれだけ駅の利用者多いと年中混むデメリットが上回りそう

176: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:06:23.20 ID:wvYoei7E0
結局土地の水害事情が改善したわけでもないのに価値上がるわけないわな

183: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:07:24.11 ID:VmRMek9MM
ツッコミどころはペアローンだろ
一人の未来すら見えない世の中で
二人の安定収入を前提としたローンとかリスク高すぎるわ

187: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:07:50.45 ID:n9S759q70
そういや自治体相手の訴訟どうなったんやろ

189: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:07:54.96 ID:VICXIg/o0
タワマン全体が不人気になったんか?武蔵小杉だけ?

202: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:08:52.56 ID:RtWCT6J00
>>189
水害のリスク高いとこやないか
内地なら別に平気やろ

232: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:01.01 ID:EhSPUVxBM
>>202
地下に電気室置くようなアホ設計してるところは
高台でも水の流入リスクがあるで

245: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:46.35 ID:bGIxzPRNa
>>189
タワマンに限らず中古マンション市場は高止まりしてる
新築で5000万の物件が5500万で売れる世界や
もちろん駅近とか一定の条件はあるけどな
コロナ禍でも大して落ち込んでない

武蔵小杉も制約事例みるとあの台風のあと一過性で落ちたけど戻りつつある

この記事書いた榊っておっさんはタワマン初め有名物件にケチつけて飯食ってるから話半分に見た方がええ

270: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:13:45.75 ID:p0igDvpZ0
>>189
東京都心は全然値下がりしてないというか依然として上がってるはずや
ムサコも値下がりしたのは水害くらったとこだけやない?

219: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:10:12.50 ID:G5GSM7Be0
タワマンって眺望以外のメリットあるんか

229: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:10:39.56 ID:v6lgSzzM0
>>219
高いところに住める

237: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:14.72 ID:RtWCT6J00
>>219
防犯
まぁこないだも事件あったけど

242: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:37.59 ID:YW0dX2dW0
>>219
なんかかっこいい装置がいっぱいついてて近代的に感じる

403: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:22:04.33 ID:S39tVZPid
>>219
蚊が入ってこない

430: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:23:44.01 ID:OZ+JlwQcp
>>403
これほんまなん?虫おらんって聞いたわ

446: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:24:34.65 ID:S39tVZPid
>>430
上層階はおらんやろね
5階とかそんなレベルやとおる

465: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:25:24.79 ID:F1Y/ACLx0
>>446
普通に20階クラスやけどゴキブリも蚊も出るわ

484: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:25:59.19 ID:S39tVZPid
>>465
マジかよ
夢がないやんけ・・・

507: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:27:20.02 ID:F1Y/ACLx0
>>484
配水管や壁上がってくるとかそういうんやないんや
エレベーターや人や荷物にくっついてくんねん

233: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:03.00 ID:7xi2A/JR0
不動産屋さん「武 蔵 小 杉 ? ? ?」
no title

249: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:12:03.63 ID:k65mmr23d
>>233
飛行機騒音問題があるのに売れるんか…?

259: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:12:43.95 ID:EdFaKWr00
>>249
曰くつきのやっすい土地をいかに高く売るかの商売やぞ

289: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:15:00.00 ID:E0ZEw/pJa
離婚協議中の妻との35年ペアローンとかいう地獄

297: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:15:30.39 ID:n2cI+o050
>>289
もう先に失踪した方が勝ちやん

311: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:16:03.87 ID:KuH+rtnOd
住むなら3階くらいが1番良いんだよなぁ 
エレベーター使わんでもええくらいが調度いい

422: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:23:22.87 ID:ounJONmcH
それでも一割程度の下落ですんでるんやな

515: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:27:40.08 ID:oUOkRlvp0
>>422
一割程度でもなんとか売り捌いたって感じだから
たぶんほんとに手放すとなるともっと下に行くと思う
高値で売れないの分かってるから売る人もいないって感じだし

469: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:25:30.13 ID:VLkdYyMar
こんな災害大国でタワマンとか正気やないやろ

589: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:30:09.42 ID:8cA1w27JM
コロナ禍に関係なく、マンションというのはそもそも買うよりも売るほうが難しいといわれる。
しかし、一般の方々(不動産業界では「エンド」と呼ぶ。エンドユーザーの略)は、そのことをまず知らない。

さすがに一般人の頭舐め過ぎやろ

627: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:31:36.20 ID:JG+l2XrF0
ブリリアントな物件を高く売ろうとして何がおかしいん?

633: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:31:42.02 ID:ICxYxT5r0
どうせ上がると思ってたわなあ
すげえ人生設計になったな

679: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:33:55.30 ID:pmRh4inma
一番かわいそうなのはブリリア民という風潮

719: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:36:01.30 ID:INn6AMoO0
>>679
というか問題あったマンション武蔵小杉で2つくらいしかないやろ?

791: 風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:39:49.13 ID:glDZs58g0
汚水逆流って普通にトラウマもんだよな

元スレ:http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1610437545/
スポンサード リンク
おすすめサイトの最新記事